Passerelstraat 30 E

Omschrijving

Een prachtig verbouwde 4 laags woning, onderdeel van een voormalig schoolgebouw, welke in 2018 is getransformeerd naar woningen. Een fraaie binnentuin zorgt voor een rustige en groene woonomgeving, terwijl je buiten het gebouw kunt genieten van een bruisende omgeving met vele leuke restaurants, hippe koffietentjes, barretjes en (buurt)winkels. Via de Nieuwe Binnenweg wandel je langs leuke winkels binnen 10 minuten naar het centrum van Rotterdam.

Deze zeer fraai afgewerkte woning heeft een ruime tuin, 4 woonlagen en een heerlijk dakterras!

DE WIJK:
De Passerelstraat is zeer centraal gelegen t.o.v. vele leuke plekken in Rotterdam, vlakbij bij Coolhaven/Lloydkwartier/Middelland en Centrum. In de nabije omgeving vind je een zeer gevarieerd aanbod van horeca, winkels en recreatie. Ook de aansluitingen met de snelwegen zijn binnen 7 minuten goed bereikbaar, A13, A20 en A16. Aan openbaar vervoer geen gebrek, Metro op loopafstand, tram en busverbindingen binnen handbereik. Scholen en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig.

DE INDELING:
Via de centrale toegang met afgesloten poort aan de Passerelstraat wandel je door een oase van groen naar de woning. Binnenkomend in de woning valt direct de hoogte op gecombineerd met de smaakvolle afwerking, deze afwerking is werkelijk van de begane grond tot aan het dakterras doorgevoerd. Aan vele details is aandacht besteed.

De begane grond vloer is afgewerkt met een gietvloer, hier heb je mooie keukenopstelling met kookeiland, veel kastruimte tegen de wand en vooral veel licht. De keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, Siemens inbouw apparatuur zoals 2x een combi-oven/magnetron, koeler, vriezer, vaatwasser en een Quooker Cube (gekoeld en bruisend water). Het is echt een fijne plek om in te leven, de hoogte door de vide geeft de ruimte sfeer en letterlijk lucht. Met de eettafel aan de tuinzijde wordt het buiten naar binnen gehaald. Er is een eigen tuin, maar er is natuurlijk ook de gemeenschappelijke tuin van bijna 800m2, die door de bewoners gebruikt kan worden en volledig eigendom is van de VvE. In het geval van kleine kinderen is dit een hele fijne plek om te spelen. Dankzij deze heerlijke tuin heb je steeds vanuit de woning fraaie doorkijkjes het groen in.

De "voordeur" zit aan de voorzijde van de woning, hier heb je de voordeur met een hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot een toiletruimte, de meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe en een berging, de huidige bewoners lopen echter meestal via de tuin naar de woning.

Een stalen trap loopt van de begane grond door tot aan de 4e woonlaag, deze trappartij is een ware eyecatcher, het open karakter van de woning wordt hierdoor extra benadrukt. Vanuit de woonkeuken/eetkamer gaan we 1 verdieping omhoog, waar de woonkamer is gesitueerd. Een zeer goed detail is de glazen balustrade tussen de vide en de woonkamer, wat het ruimtelijk effect nog verder versterkt. Een charmant balkenplafond zorgt voor een vanzelfsprekende warme sfeer. De palletkachel is een extra aanvulling op de vloerverwarming, je kunt je voorstellen hoe gezellig dit is op een koude winterdag. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer welke ook zeer geschikt is om te gebruiken als werkkamer.

Op de 2e verdieping bevindt zich de master-bedroom, een mooi hoog plafond en het vrijstaande bad geven je het gevoel te slapen in een hotel. Via de hal kun je naar de badkamer met een inloopdouche met 2 regendouches, een dubbele wastafel en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer op deze verdieping. Charmant detail zijn de hardstenen dorpels, als herinnering aan het feit dat hier vroeger de kindertoiletten van het schoolgebouw waren.

Doorlopend naar de 3e verdieping kom je uit op lichte overloop door het aanwezige daklicht van het dakterras. Een ruime overloop met kastruimte, een kitchenette met een Quooker Cube, zodat je heerlijk kunt genieten van gekoeld en bruisend water op een zonnig dakterras. Op deze verdieping bevindt zich opnieuw een speelse slaapkamer. Tevens vind je hier een kleine, maar fraai afgewerkte badkamer met toilet en een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via een elektrisch bedienbaar dakluik bereik je het dakterras. Een heerlijke plek waar altijd de zon schijnt!

De woning is klaar om zo te betrekken, de afwerking is echt heel mooi uitgevoerd en geheel op elkaar afgestemd, de 4 woonlagen zijn daardoor één geheel.


GOED OM TE WETEN:
# funderingsherstel is uitgevoerd in 2018
# alle verdiepingen worden verwarmd via vloerverwarming
# alle vloeren afgewerkt met een gietvloer
# gehele woning glad gestukt
# 12 zonnepanelen van ieder 410 WP
# alle keukenkranen in de woning zijn van Quooker
# mogelijkheid voor een extra dakopbouw (tekeningen zijn beschikbaar)
# gasloos, luchtwarmtepomp
# goed geïsoleerd, zeer lage energielasten
# onderdeel van een VVE voor het buitenonderhoud en de tuin, bijdrage € 255,- per maand, inclusief opstalverzekering
# mogelijkheid tot overname parkeerplaats in garage aan overzijde straat
# gelegen op eigen grond
# in de koopovereenkomst wordt een (beperkte) ouderdomsclausule opgenomen


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.446,93 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1902 Bouwjaar toelichting 2018 getransformeerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1 m² Inhoud 559 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, 2 Douches, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.5 m bij 5.94 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting zonnepanelen en dakterras Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie F Perceelnummer 2856 Index 2 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties