Burgemeester Wijnaendtslaan 72 B

Omschrijving

Deze sfeervolle halfvrijstaande dubbellaags 3- kamer bovenwoning heeft een geweldig terras van maar liefst 31 m2 grenzend aan de woonkamer.
De woning ligt in een kleinschalig complex van totaal 4 woningen in een rustige kindvriendelijke straat in een heel mooi deel van Overschie. Een fijn plus punt is dat bij deze woning een recent gebouwde houten berging hoort, ideaal om je fietsen te stallen. De woning biedt veel vrijheid, want je hebt geen bovenburen en slechts aan 1 zijde een buurpand.

DE WIJK:
Overschie is een leuke wijk op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Met een goede goede bereikbaarheid en een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar je vindt er ook nieuwbouw.
Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, er zijn een paar leuke restaurants op loopafstand, ook zijn er leuke winkels. Binnen 2 minuten wandelen tref je de halte van buslijn 33, waarmee je in 10 minuten op het CS Rotterdam bent, op de fiets is het slechts 15 minuten naar het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20 zijn dichtbij.
De poldergebieden het Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen etc.

DE INDELING:
Begane grond en 1e verdieping
Via de voortuin betreed je de eigen trapopgang naar de eerste verdieping met een overloop van waar je toegang hebt tot het toilet, de zeer handige aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar die ook dient als bergruimte/voorraadruimte en de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning met een deur naar het terras. Je hebt aan beide zijden een werkblad met inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron en een RVS spoelbak.

Vanuit de overloop kom je ook in de heerlijke lichte en ruime woonkamer met een gezellige maar ook praktische kleine zij-werkkamer aan de voorzijde die open verbonden is via een toog.
De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een goed onderhouden massieve eiken parketvloer in visgraat gelegd. De woonkamer is echt ruim met voldoende plek voor een grote bank en eettafel. In de wand tussen de keuken en de eetkamer, zitten 2 inbouwkasten. Door de vele maar ook grote ramen in deze woonkamer, kun je dit oprecht een heerlijke lichte ruimte noemen. De woning is aan de voorzijde voorzien van automatisch bedienbare screens en markiezen .

Het riante terras, een unieke grootte, is toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit de keuken, dit is zo’n fijne plek. Hoe leuk is dat je vanuit je woonkamer/eetkamer binnen en buiten in elkaar over kunt laten lopen. Je hebt hier direct al in de ochtend de zon op het deel dat uitsteekt naast de woning, deze draait om de woning heen met aan het einde van de dag het gehele terras in de zon, hoe heerlijk is het om na je werk hier te kunnen relaxen. Op het terras grenzend aan de keuken staat een vaste bergkast, ideaal voor de tuinkussens.

2e verdieping
Door naar de slaapverdieping, hier heb je zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel, waardoor er een mooie ruime slaapverdieping is ontstaan. Hier vind je grenzend aan de ruime overloop een forse master-bedroom met twee schuifwandkasten, een tweede kleinere slaapkamer en de lichte badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met lades en een marmeren blad met waskom. In een inpandige bergruimte hangt de CV ketel (Remeha Avanta uit 2019). Deze verdieping is afgewerkt met lamelparket, de wanden en plafonds zijn recent (2024) strak gestuukt en geschilderd.

Er is een handige schuur (geheel vernieuwd in 2022) aan de achterzijde gelegen welke bereikbaar is via het zijpad aan de Pieter Postlaan.

Dit is een woning waar je zonder grote klussen in kunt trekken, de keuken is iets ouder, maar zeker heel knus en praktisch. Mocht je (in de toekomst) de keuken willen vernieuwen, je kunt de 2 vaste kasten in de woonkamer verwijderen, er hoeft geen draagconstructie gemaakt te worden, waardoor het zeer eenvoudig om een open keuken te creëren

GOED OM TE WETEN:
- gelegen op eigen grond
- energielabel C
- CV ketel Remeha 2019
- zonwering in de vorm van elektrisch bedienbare screens en groen witte markiezen
- grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- groot terras van 31 m2 grenzend aan woonkamer en keuken
- bovenverdieping is recent (08/2024) gestuukt en gesausd
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen
- VVE is in oprichting, ingeschreven in KVK, de VvE bestaat uit 2 eigenaren, waar een goed overleg mee mogelijk is.

Waar vind je een dergelijke woning met zo'n prachtig buiten! We leiden je graag rond.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,27 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 307 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-05-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (3.03 m bij 10.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 4057 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties