Rodenburgstraat 26

Omschrijving

Deze fraai afgewerkte woning, gelegen in de oude dorpskern van Overschie, combineert de charme van een historische omgeving met het comfort van modern wonen. Gebouwd in 2002 biedt deze woning alle gemakken van nieuwbouw, terwijl je toch omringd bent door karakteristieke bebouwing.

De wijk Overschie:
Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen.
Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier.
Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen 15 minuten in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20.
De poldergebieden het Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen etc.

Indeling:
Entree via de voortuin, waar je binnenkomt in de hal. Hier bevindt zich een aparte ruimte voor de CV-installatie, de meterkast en een separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, die dankzij grote openslaande deuren veel lichtinval heeft. Deze deuren geven toegang tot de gezellige tuin, gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een bergschuur en heeft een achterom.
In de woonkamer is ook de moderne keuken, welke is geplaatst in 2023, gelegen. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde werkbladafzuiging, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inloopkast en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet.
Er is een handige bergzolder aanwezig die extra opbergruimte biedt.

Goed om te weten:
- energielabel A
- airconditioning op de eerste verdieping
- keuken in 2023 geplaatst
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- oplevering in overleg


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.876,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 292 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-08-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (8.46 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting gratis Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 6122 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties