Borgesiusstraat 97 A

Omschrijving

Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde INSTAPKLARE benedenwoning met tuin en schuren in de gezellige gewilde wijk Bergpolder.

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bij brasserie Tines kun je heerlijk genieten van een hapje en een drankje. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?


Indeling:
Via de eigen entree betreed je de woning en kom je in de tochthal. Aansluitend loop je de hal in met direct rechts de slaapkamer. Dan volgt rechts de strakke badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en de wasmachineaansluiting. Dan volgt links het toilet met wastafeltje en in deze ruimte is tevens de meterkast geïnstalleerd.

Vervolgens loop je de heerlijk lichte woonkamer in met open keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur zoals de koel/vrieskast, inductiekookplaat met afzuiging erboven, vaatwasser, combi magnetron en een wijnkoelkast voor de fijnproever.en een praktisch kookeiland. Veel werkruimte dus, de combinatie wonen/koken is optimaal.

Grenzend aan de keuken en woonkamer de nieuwe kunststof pui met 3 opslaande deuren naar het extra diepe terras in de tuin. Hier kun je heerlijk je drankje nuttigen en genieten van de rust en zon. Achterin de tuin staan 2 schuren, heel prettig om over deze extra bergruimte te beschikken.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas.

Goed om te weten:
- Gelegen op eigen grond
- Geheel gerenoveerd/gemoderniseerd
- Bouwjaar 1933
- Energielabel B
- CV ketel NEFIT bj 2016
- Airco woonkamer 2021
- Actieve VVE, bijdrage € 75,- per maand
- Glasvezel voor de deur aanwezig
- Mogelijkheid tot overname inboedel
- Gezamenlijke opstalverzekering, er is een onderhoudsplan en reservefonds aanwezig
- er wordt een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
- In de wijk Bergpolder geldt de opkoop bescherming
- De wijk Bergpolder is een beschermd stads/dorpsgezicht

Wil je de start maken en een woning kopen dan is dit absoluut een pracht kans; hier kun je direct en zorgeloos wonen.


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.800,- Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 50 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 169 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-11-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEfit Proline nxt HRC24 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (10.95 m bij 4.64 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 75,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AB Perceelnummer 1218 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties